Комерційна нерухомість Транспорт Продажів об'єктів Економічна криза
   


По оцінках експертів, в основі сьогоднішньої кризи на російському

ринку житлової нерухомості лежать не стільки фінансово-економічні,

скільки психологічні передумови. Покупці чекають, коли впадуть

ціни на житлі, продавці теж чекають, коли покупцям набридне чекати

це падіння.

Звичайно, причинами нинішнього перебування на ринку житлової нерухомості

можна рахувати і усесвітню фінансову кризу і кредитну політику

банків і світові ціни на нафту, і інше і інше.

Але все таки в своїй основі більше всього російський ринок жилою

нерухомості залежить від протистояння покупців

, що склалося

і продавців. Одні чогось чекають, інші вичікують. І на цьому фоні

маса офіційних заяв, народних чуток і загальних розмов.

Наприклад, перший віце-прем'єр РФ І. Шувалов весною цього року

заявив про те, що держава викуплятиме в регіонах житло

високого ступеня готовності за ціною, що не перевищує тридцяти тисяч

рублів за квадратний метр. На його думку, слід орієнтуватися

на вартість вироблюваного житла для економ-класса, що в справжній

момент є справедливою ціною на ринку житлової нерухомості.

Регіональні власті тут же відреагували і офіційно заявили

про фіксовану ціну на нове житло в позначених межах, 31-32

тис. Рублів за метр. Але до чого ці цифри, якщо ми говоримо про ринкову

економіці. Якщо тільки мова йде про відміні прийнятих принципів,

те тоді логічно припустити відміну ринку у всьому.

В усякому разі це означатиме, що держава знову бере

на себе зобов'язання по будівництву житла і само по оголошених

фіксованим цінам продаватиме громадянам жадані квартири.

Можна взагалі повернутися до практики роздачі квартир безкоштовно, як

це вже було в колишні докапіталістичні часи.

Правда, хотілося б нагадати, що свого часу московські власті

теж оголосили про стельові цифри на московську нерухомість і

тоді в Москві ринок житлової нерухомості взагалі встав. Виходить,

що в інших регіонах теж можуть прийти до такої ситуації. Кому

це треба?

Сьогодні в багатьох регіонах практично не закладається нове

будівництво і якщо щось здається, то будівництво цих будинків

було почате ще в благополучні 2007-2008 років. Отже відсоток

житла високого ступеня готовності по регіонах мізерний.

Сьогодні будівельники в основі своєю працюють за рахунок пайовиків і

банківських кредитів. Найчастіше вони вже думають не про прибуток і

нових майданчиках, а про те, як добудувати початі об'єкти і розрахуватися

з громадянами і кредиторами.

В ситуації, що склалася, почала літа люди чекають, вигадують, нервують.

Природно, всі б хотіли поліпшити свої житлові умови приблизно

по такій схемі: продати свою стару квартиру задорого,

а нову купити задешево. Але, як представляється навряд чи таке

можливо ще раз.

Продати старе житло сьогодні все складніше. Досить подивитися

оголошення, щоб зрозуміти - ринок житлової нерухомості переповнений

такими пропозиціями подібного роду. А купити нове не вийде

з іншої причини. Тому що будують сьогодні мало, а значить нового

житла незабаром буде великий дефіцит.

Виходить, якщо поміркувати, що буде через рік-два, то можна

побачити наступну картину. Фінансова криза все одно закінчиться

і люди повернуться до пошуку нового сучасного житла. А його буде

явний дефіцит. Природно, ціни на нове житло злетять. Дефіцит,

він і є дефіцит.

Розривши в ціні між великою кількістю старого житла і малим

кількістю нового, то ж природно збільшиться. І збільшиться

може в рази, тому тим, хто серйозно замислюється про нову квартиру,

можна порекомендувати зайнятися цим питанням не відкладаючи.

Може бути звернути увагу на такий інструмент, як Trade-in

квартир. По аналогії з автомобільним, коли пропонується стару

квартиру використовувати в залік нової. Головна відмінність даної схеми

від звичайних операцій купівлі-продажу в тому, що ріелтор бере участь в

їй своїми грошима, внаслідок чого не виникає довгих ланцюжків.

Вам не доведеться чекати, коли цей ланцюжок замкнеться - ріелтор просто

викупляє квартиру у однієї сторони і продає її другій стороні.

Дана міра дозволяє спростити ситуацію - охочим купити нове

житло не доведеться чекати покупця на свою квартиру, що у результаті

повинне активізувати купівельний попит.

Пошук варіантів купівлі-продажу житла можна продовжити по базі даних житлової нерухомості в регіонах.