По оцінках експертів, в основі сьогоднішньої кризи на російському
ринку житлової нерухомості лежать не стільки фінансово-економічні,
скільки психологічні передумови. Покупці чекають, коли впадуть
ціни на житлі, продавці теж чекають, коли покупцям набридне чекати
це падіння.
Звичайно, причинами нинішнього перебування на ринку житлової нерухомості
можна рахувати і усесвітню фінансову кризу і кредитну політику
банків і світові ціни на нафту, і інше і інше.
Але все таки в своїй основі більше всього російський ринок жилою
нерухомості залежить від протистояння покупців , що склалося
і продавців. Одні чогось чекають, інші вичікують. І на цьому фоні
маса офіційних заяв, народних чуток і загальних розмов.
Наприклад, перший віце-прем'єр РФ І. Шувалов весною цього року
заявив про те, що держава викуплятиме в регіонах житло
високого ступеня готовності за ціною, що не перевищує тридцяти тисяч
рублів за квадратний метр. На його думку, слід орієнтуватися
на вартість вироблюваного житла для економ-класса, що в справжній
момент є справедливою ціною на ринку житлової нерухомості.
Регіональні власті тут же відреагували і офіційно заявили
про фіксовану ціну на нове житло в позначених межах, 31-32
тис. Рублів за метр. Але до чого ці цифри, якщо ми говоримо про ринкову
економіці. Якщо тільки мова йде про відміні прийнятих принципів,
те тоді логічно припустити відміну ринку у всьому.
В усякому разі це означатиме, що держава знову бере
на себе зобов'язання по будівництву житла і само по оголошених
фіксованим цінам продаватиме громадянам жадані квартири.
Можна взагалі повернутися до практики роздачі квартир безкоштовно, як
це вже було в колишні докапіталістичні часи.
Правда, хотілося б нагадати, що свого часу московські власті
теж оголосили про стельові цифри на московську нерухомість і
тоді в Москві ринок житлової нерухомості взагалі встав. Виходить,
що в інших регіонах теж можуть прийти до такої ситуації. Кому
це треба?
Сьогодні в багатьох регіонах практично не закладається нове
будівництво і якщо щось здається, то будівництво цих будинків
було почате ще в благополучні 2007-2008 років. Отже відсоток
житла високого ступеня готовності по регіонах мізерний.
Сьогодні будівельники в основі своєю працюють за рахунок пайовиків і
банківських кредитів. Найчастіше вони вже думають не про прибуток і
нових майданчиках, а про те, як добудувати початі об'єкти і розрахуватися
з громадянами і кредиторами.
В ситуації, що склалася, почала літа люди чекають, вигадують, нервують.
Природно, всі б хотіли поліпшити свої житлові умови приблизно
по такій схемі: продати свою стару квартиру задорого,
а нову купити задешево. Але, як представляється навряд чи таке
можливо ще раз.
Продати старе житло сьогодні все складніше. Досить подивитися
оголошення, щоб зрозуміти - ринок житлової нерухомості переповнений
такими пропозиціями подібного роду. А купити нове не вийде
з іншої причини. Тому що будують сьогодні мало, а значить нового
житла незабаром буде великий дефіцит.
Виходить, якщо поміркувати, що буде через рік-два, то можна
побачити наступну картину. Фінансова криза все одно закінчиться
і люди повернуться до пошуку нового сучасного житла. А його буде
явний дефіцит. Природно, ціни на нове житло злетять. Дефіцит,
він і є дефіцит.
Розривши в ціні між великою кількістю старого житла і малим
кількістю нового, то ж природно збільшиться. І збільшиться
може в рази, тому тим, хто серйозно замислюється про нову квартиру,
можна порекомендувати зайнятися цим питанням не відкладаючи.
Може бути звернути увагу на такий інструмент, як Trade-in
квартир. По аналогії з автомобільним, коли пропонується стару
квартиру використовувати в залік нової. Головна відмінність даної схеми
від звичайних операцій купівлі-продажу в тому, що ріелтор бере участь в
їй своїми грошима, внаслідок чого не виникає довгих ланцюжків.
Вам не доведеться чекати, коли цей ланцюжок замкнеться - ріелтор просто
викупляє квартиру у однієї сторони і продає її другій стороні.
Дана міра дозволяє спростити ситуацію - охочим купити нове
житло не доведеться чекати покупця на свою квартиру, що у результаті
повинне активізувати купівельний попит.
Пошук варіантів купівлі-продажу житла можна продовжити по базі даних житлової нерухомості в регіонах.
|