Комерційна нерухомість Транспорт Продажів об'єктів Економічна криза
   


Питання і відповіді по нерухомості в Чехії, розвиток ринку нерухомості і ціни в Чехії. Питання. Міжнародне консалтингове агентство Knight Frank опублікувало індекс по світових цінах на житлі в IV кварталі 2008 року, згідно якому Чехія показала в цьому секторі зростання цін на 19,6% в річному численні і 0,2-процентне зростання в порівнянні з третім кварталом 2008 року. Чи підтверджують ці цифри ваші спостереження, і чи дійсно ринок ріс до самого кінця 2008 року? Відповідь. Цифри ці підтверджую, обумовлена ситуація двома важливими чинниками: 1. Зовнішній чинник-вхід Чехії в листопаді 2007 року в Шенгенський простір 2. Внутрішній фактор–ізмененія податку на нове будівництво в Чехії з 9 до 19% з січня 2008 року. Ринок розвивався дуже динамічно в перебігу всього року, при падінні попиту тільки в IV кварталі 3. Так само внутрішнім чинником на збільшення ціни квардратного метра чеського житла послужив новий закон "Обов'язкове постачання всіх житлових об'єктів, що будуються, в Чехії автоматичними системами протипожежної безпеки. 2009 Рік. Питання. Як поводився ринок з початку року до сьогоднішнього дня? Цікавить динаміка цін (впали чи ні), кількість операцій і проглядань об'єктів (більше їх стали або менше). Відповідь. Ціни з початку року стагніровалісь і по цей момент ситуація не змінилася, невелике падіння на вторинне житло панельного будівництва 5-10% Об'єм операцій продажів залишається на колишньому рівні і ще компенсується купівельною здатністю клієнтів компанії, які обслуговуються вже не перший рік. Питання. Залежність цін від географії (в цілому по країні) і сегментів ринку, їх динаміка? Тут, якщо можна, добре б з прикладами (щось, наприклад, рік тому коштувало стільки-то, а зараз можна купити за, або навпаки, подорожчало до ). Відповідь. Географія проста, Прага і середньо чеський край (30-40 км. навколо Праги) створюють ціни. Найдальші міста Чехії (250 км. від Праги) тримають ціни на житло, що знов будується, нижче на 10-15% а часто ціна однакова з Прагою і середньо чеським краєм. Якість будівництва скрізь ідентичне і на оцінку відмінно, тому вартість і не різниться. Обумовлено це, перш за все використанням ідентичних будівельних і обробних матеріалів при будівництві. Вартість об'єктів якщо порівнювати минулий рік і справжній період залишилися на колишньому рівні на нове житло і впали на 5% на вторинне житло. Питання Який зараз іпотечний відсоток в банках Чехії, і який відсоток "особистої участі" для іноземців? Відповідь. 5,9% річних Терміни процентної фіксації термінів три, п'ять і більше років Особиста участь 50% власних засобів Максимальний термін договору 20 років Всі умови розглядаються під заробітну плату і інші доходи з країни постійного місця мешкання (країн СНД). Питання. До сьогоднішнього дня громадянам країн, що не входять в ЄС і ПМЖ, що не має, в Чехії, для покупки нерухомості потрібно було відкрити юридичні особа і вже на нього оформляти квартиру або будинок. Говорять, що готується проект міністерства фінансів Чехії по відміні обмежень на покупку нерухомості іноземцями. У вас "на місці" це як коментується? Відповідь. Цей закон Європейський союз намагається ввести в Чехії з 2004 року, чергове відстрочення ухвалення закінчується в травні 2009 року. Чеські ЗМІ вже зараз масажую інформацію про продовження відстрочення цього закону. На наш погляд ситуація не зміниться і буде прийнята нове відстрочення. Питання. Чи були прийняті Урядом якісь заходи по підтримці фінансового ринку і будівельної галузі? Чи реалізують будівельні компанії нові проекти (житлові, комерційні) або заморозили? Відповідь Про такі програми інформації не маємо в своєму розпорядженні, будівельні корпорації себе відчувають нормально, будівництво продовжується повсюдно і об'єкти не заморожуються, обмеження по будівництву видно на не початі об'єкти будівництва, які були заплановані лише на папері. Питання. Наскільки місцеві учасники ринку відчувають вплив світової кризи і в чому воно виражається? Відповідь. Відчувається економія засобів і дефіцит кредитування, у чеських банків змінилася політика, процентні ставки і умови, всі затягнули пояси і працюють. Об'єкти не заморожуються і будівництво початих об'єктів, як багатоквартирних будинків, так і селищ приватного сектора продовжується. Питання. Хто в Чехії купує з іноземців, з якими цілями? Відповідь. Покупцями є громадяни всіх країн СНД більшою чи меншою мірою це залежить від розвитку країни на пост радянському просторі, цілі оформлення ВНЖ, вкладення капіталів, цель- мешкання на постійній основі або для приїздів для відпочинку. Питання. Росіяни в Чехії, Празі і Карлових Варах. Як змінилися (якщо змінилися) їх купівельні переваги? Як ріелтори оцінюють їх активність? Відповідь. Клієнтська активність не впала, а виросла, унаслідок наявності кризи в своїх країнах, люди намагаються зберегти капітали, перевести їх до Чехії і вигідно вкласти, для майбутнього покоління. Існують клієнти, які заморожують засоби в чеських банках в еквіваленті євро або долара. Переваги залишилися абсолютно разниє, вся залежить від рівня капіталу і мети придбання, є клієнти які бажають купити аби купити, є ті які беруть нерухомість для прописки і проживаючи, є такі які беруть житло і здають його в оренду, віп клієнти набувають удома або пентхауси для вигідного вкладення засобів. Питання. Які об'єкти чеської нерухомості (жилою, комерційною) ви вважаєте за найбільш перспективні для інвестицій і чому? Відповідь. Житлова нерухомість Чехії, а особливо центрального регіону, об'єми будівництва і реконструкції безлічі об'єктів говорять про те, що перспектива існує і ціна, не дивлячись на світову фінансову кризу, ростиме, комерційною нерухомістю в Чехії потрібно займатися і розвивати різні напрями один з таких напрямів інвестиції і вкладення в транспортну або складську логістику, місцерозташування Чехії (у самому серці Европи) краще і не можна придумати. Наявність, наприклад власного багатоквартирного будинку в Празі і здача його в оренду окремими квартирами - апартаментами завжди приносили, приносять, і приноситимуть постійний дохід. Обумовлено це тим, що Чехія, перш за все туристична країна з мільйонним річним оборотом туристів.

Aaaacz. Ru Умови мешкання в Чехії, послуги оформлення і переїзду до Чехії. Законна міграція до Чехії через власний бізнес в Чехії.